{"id":1899,"date":"2017-02-08T10:12:32","date_gmt":"2017-02-08T10:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/nosquera10.com.mialias.net\/?p=1899"},"modified":"2017-02-08T10:12:32","modified_gmt":"2017-02-08T10:12:32","slug":"real-decreto-ley-12017-de-20-de-enero-de-medidas-urgentes-de-proteccion-de-consumidores-en-materia-de-clausulas-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nosquera10.com\/?p=1899","title":{"rendered":"REAL DECRETO-LEY 1\/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de consumidores en materia de cl\u00e1usulas suelo"},"content":{"rendered":"
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El pasado 21 de enero se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el Real Decreto-Ley 1\/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de consumidores en materia de cl\u00e1usula suelo, en el que se establece un procedimiento extrajudicial para la devoluci\u00f3n de las cantidades cobradas indebidamente por las entidades de cr\u00e9dito por las cl\u00e1usulas suelo, sin limitaci\u00f3n y desde la fecha en que se firmaron los contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n

Objeto<\/strong><\/p>\n

El objeto de este Real Decreto-Ley es facilitar la devoluci\u00f3n de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor en aplicaci\u00f3n de determinadas cl\u00e1usulas suelos de contrato de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizados con hipoteca inmobiliaria.<\/p>\n

\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Las medidas previstas en el Real Decreto-ley se aplican a los contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito con hipoteca inmobiliaria con cl\u00e1usula suelo, cuyo prestatario sea un consumidor.<\/p>\n

Se entiende por consumidor cualquier persona f\u00edsica que re\u00fana los requisitos del art. 3 de la TRLGCU (Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios).<\/p>\n

Se entiende por cl\u00e1usula suelo cualquier estipulaci\u00f3n incluida en los contratos de pr\u00e9stamo a tipo variable o para el tramo variable de otro tipo de pr\u00e9stamo, que limite a la baja la variabilidad del tipo de inter\u00e9s del contrato.<\/p>\n

Reclamaci\u00f3n Previa<\/strong><\/p>\n

Las entidades de cr\u00e9dito deber\u00e1n implantar un sistema de reclamaci\u00f3n previa, que ser\u00e1 voluntario para el consumidor, a las demandas judiciales para atender las peticiones y garantizar que todos los consumidores con cl\u00e1usula suelo lo conozcan.<\/p>\n

Una vez que se recibe la reclamaci\u00f3n, la entidad calcular\u00e1 la cantidad a devolver y se la comunicar\u00e1 desglosada al consumidor incluyendo las cantidades en concepto de intereses. En el caso de que la entidad considera que la devoluci\u00f3n no procede, comunicar\u00e1 las razones y se dar\u00e1 por concluido el procedimiento extrajudicial.<\/p>\n

El consumidor deber\u00e1 manifestar si est\u00e1 de acuerdo con el c\u00e1lculo y si lo est\u00e1, la entidad de cr\u00e9dito acordar\u00e1 con \u00e9l la devoluci\u00f3n del efectivo.<\/p>\n

El plazo m\u00e1ximo para el acuerdo entre consumidor y entidad de cr\u00e9dito, es de 3 meses desde que se realiza la reclamaci\u00f3n. Se entiende concluido sin acuerdo el proceso extrajudicial:<\/p>\n

a) Si la entidad de cr\u00e9dito rechaza expresamente la solicitud del consumidor.<\/p>\n

b) Si finaliza el plazo de 3 meses sin comunicaci\u00f3n alguna al reclamante.<\/p>\n

c) Si el consumidor no est\u00e1 de acuerdo con el c\u00e1lculo de la cantidad a devolver o rechaza la cantidad ofrecida.<\/p>\n

d) Si pasados 3 meses no se ha puesto a disposici\u00f3n del consumidor de modo efectivo la cantidad ofrecida.<\/p>\n

Las entidades de cr\u00e9dito informar\u00e1n a sus clientes de que las devoluciones pueden generar obligaciones tributarias. Y comunicar\u00e1n a la AEAT informaci\u00f3n sobre las devoluciones acordadas. Durante la sustanciaci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n extrajudicial, las partes no podr\u00e1n ejercitar ninguna acci\u00f3n judicial o extrajudicial sobre el objeto de la reclamaci\u00f3n. Si se interpusiera demanda antes de que se finalice, se suspender\u00e1 el proceso, hasta la resoluci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n previa.<\/p>\n

En el caso de procedimientos judiciales en curso a la entrada en vigor de este Real Decreto, las partes podr\u00e1n de com\u00fan acuerdo someterse a este procedimiento extrajudicial, solicitando la suspensi\u00f3n del proceso judicial, conforme a la LEC.<\/p>\n

Costas procesales<\/strong><\/p>\n

Se impondr\u00e1n costas a la entidad, si el consumidor que rechaz\u00f3 la devoluci\u00f3n de la cantidad o declin\u00f3, por cualquier motivo, la devoluci\u00f3n del efectivo obtiene en un proceso judicial una sentencia m\u00e1s favorable que la oferta realizada por la entidad.<\/p>\n

En el caso de que el consumidor interpusiera una sin acudir al proceso extrajudicial:<\/p>\n

    \n
  • Si la entidad se allana antes de la contestaci\u00f3n a la demanda, no habr\u00e1 mala fe procesal, de acuerdo con el art. 395 LEC<\/li>\n
  • Si la entidad se allana parcialmente antes de la contestaci\u00f3n a la demanda, siempre que consigne la cantidad a cuyo abono se comprometi\u00f3, s\u00f3lo se impondr\u00e1n costas si el consumidor obtiene sentencia m\u00e1s favorable que la cantidad consignada.<\/li>\n<\/ul>\n

    R\u00e9gimen de adaptaci\u00f3n de las entidades de cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n

    Las entidades deber\u00e1n en el plazo de un mes adoptar las medidas necesarias para cumplir con el RDL y articular procedimientos \u00e1giles que les permitan la resoluci\u00f3n r\u00e1pida de las reclamaciones.<\/p>\n

    Las entidades deber\u00e1n disponer de un Departamento especializado para atender las reclamaciones y en todas las oficinas abiertas al p\u00fablico y sus p\u00e1ginas web, informar\u00e1n sobre:<\/p>\n

      \n
    • La existencia del departamento especializado<\/li>\n
    • La obligaci\u00f3n de atender y resolver en el plazo de tres meses las reclamaciones que se presenten.<\/li>\n
    • Referencia a la normativa de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios financieros.<\/li>\n
    • La existencia del procedimiento, de su contenido, y la posibilidad de acogerse a \u00e9l.<\/li>\n<\/ul>\n

      Los consumidores pueden reclamar desde la entrada en vigor del RDL. El plazo de 3 meses no computa hasta que la entidad adopte las medidas necesarias para cumplirlo o pasado 1 mes sin que haya puesto en funcionamiento el Departamento.<\/p>\n

      Medidas compensatorias distintas de la devoluci\u00f3n del efectivo<\/strong><\/p>\n

      Convenida la cantidad a devolver, consumidor y entidad de cr\u00e9dito pueden acordar una medida compensatoria distinta a la devoluci\u00f3n de efectivo. En este caso, la entidad de cr\u00e9dito deber\u00e1 dar una valoraci\u00f3n que permita conocer el efecto de la medida y dar 15 d\u00edas al consumidor para que manifieste su conformidad. La aceptaci\u00f3n de una medida compensatoria requiere informaci\u00f3n previa, suficiente y adecuada al consumidor sobre la cantidad a devolver, la medida compensatoria y el valor econ\u00f3mico de esta. La aceptaci\u00f3n de la medida compensatoria ser\u00e1 manuscrita y constar\u00e1 en documento aparte en el que tambi\u00e9n conste el cumplimiento del plazo de 15 d\u00edas.<\/p>\n

      Gratuidad del procedimiento extrajudicial<\/strong><\/p>\n

      Este procedimiento es gratuito. La formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n del acuerdo devengar\u00e1 gastos notariales y registrales.<\/p>\n

      Aspectos fiscales<\/strong><\/p>\n

      El real Decreto establece en la Disposici\u00f3n Adicional 45 el tratamiento fiscal de las cantidades percibidas por la devoluci\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo derivados de estos acuerdos extrajudiciales o judiciales:<\/p>\n

      No se integra en la base imponible del IRPF la devoluci\u00f3n que derive de acuerdos con las entidades, en efectivo o por medida de compensaci\u00f3n, junto con los intereses indemnizatorios, de las cantidades previamente satisfechas a aquellas, en concepto de intereses por la aplicaci\u00f3n de cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n

      Las cantidades previamente satisfechas por el contribuyente objeto de la devoluci\u00f3n prevista anteriormente tendr\u00e1n el siguiente tratamiento fiscal:<\/p>\n

      a) Cuando esas cantidades, en ejercicios anteriores, formaron parte de la base de la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual o de deducciones establecidas por las Comunidades Aut\u00f3nomas, se pierde el derecho a su deducci\u00f3n, debiendo sumar a la cuota l\u00edquida estatal y auton\u00f3mica, devengada en el ejercicio en el que celebr\u00f3 el acuerdo con la entidad financiera, solo las cantidades indebidamente deducidas en los ejercicios en los que no haya prescrito el derecho de la Administraci\u00f3n para determinar la deuda tributaria sin inclusi\u00f3n de intereses de demora.<\/p>\n

      No se aplica lo anterior a la parte de las cantidades que la entidad financiera destine tras el acuerdo, directamente a minorar el principal del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

      b) Cuando las cantidades se consideraron gasto deducible en ejercicios anteriores respecto de los que no ha prescrito el derecho de la Administraci\u00f3n a determinar la deuda tributaria, se perder\u00e1 tal consideraci\u00f3n, debiendo practicarse autoliquidaci\u00f3n complementaria de esos ejercicios, sin sanci\u00f3n, ni intereses de demora, ni recargo alguno en el plazo comprendido entre la fecha del acuerdo y la finalizaci\u00f3n del siguiente plazo de presentaci\u00f3n de autoliquidaci\u00f3n por este Impuesto.c) Cuando tales cantidades fueron satisfechas por el contribuyente en ejercicios cuyo plazo de presentaci\u00f3n de autoliquidaci\u00f3n por el IRPF no hubiera finalizado antes del acuerdo de devoluci\u00f3n con la entidad, as\u00ed como las cantidades a que se refiere el segundo p\u00e1rrafo de la letra a anterior, no formar\u00e1n parte de la base de deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual ni de deducci\u00f3n auton\u00f3mica alguna ni tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de gasto deducible.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Lo dispuesto en los apartados anteriores ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n cuando la devoluci\u00f3n de cantidades sea consecuencia de la ejecuci\u00f3n o cumplimiento de sentencias judiciales o laudos arbitrales.<\/p>\n

      En Nosquera 10 Abogados & Asesores, les informamos de todos los pasos a realizar, as\u00ed como de realizar la correspondiente reclamaci\u00f3n ante la entidad financiera.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t\t<\/div> \n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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